6月8日，記者從有關(guān)部門了解到，廣西公積金支持購房消費又傳出重磅消息，自治區(qū)住建廳、自治區(qū)財政廳、人民銀行南寧中心支行6月4日聯(lián)合發(fā)文稱，各市住房公積金中心（分中心）將進(jìn)一步加大住房公積金支持住房消費力度。該文列出的六大利好消息中，在公積金提取、貸款方面都有驚喜。由于該文“自發(fā)布之日起實施”，目前，收到通知的各個中心正在做積極調(diào)整

1、提取時限由一年放寬到兩年

政策：職工購置自有產(chǎn)權(quán)住房的，可在全部付清房款（不含貸款）或合同生效之日起兩年內(nèi)，一次或分次提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)存儲的余額支付房款。繳存職工裝修自住住房的，可以按一定額度提取住房公積金。

解讀：本次公積金提取政策調(diào)整首次將裝修列入了提取范圍，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全區(qū)各地的公積金中心可能會各自制定相關(guān)的細(xì)則，比如提取額度、需要的材料、時限等。針對購房提取的情況，記者從南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心（以下簡稱區(qū)直中心）了解到，該中心此前提取時限為一年內(nèi)，現(xiàn)在時限已經(jīng)放寬為兩年內(nèi)。

郭先生夫妻倆都繳交公積金多年，去年，他們購買了一套改善型住房，只提取了妻子的公積金做為首付款，郭先生的余額還沒有動?！叭绻b修也能提取公積金，那就太好了。”郭先生說，他們裝修花費20萬元，如果能提取公積金，確實可以緩解資金壓力了。

2、貸款最高額度不低于總房款80%

政策：各地要根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r水平及時提高貸款最高額度，并取消確定實際貸款發(fā)放額的不合理限制。最高貸款額度原則上應(yīng)不低于建筑面積100平方米商品住房房款的80%，住房價格按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門公布的商品住房均價計算。個貸率高于85%的城市，可繼續(xù)執(zhí)行當(dāng)前的最高貸款額度。

解讀：這項調(diào)整市民關(guān)注度較高，而且容易引起誤解。區(qū)直中心貸款科科長盧釗稱，貸款最高額度不低于總房款80%，不是指個人貸款時的計算方法，而是各個公積金中心在確定標(biāo)準(zhǔn)時的參照，比如南寧市均價約6600元/平方米，參照100平方米的房子來算，總價為66萬元，總房價的80%約為52.8萬元，南寧市目前的最高額度為60萬元，因此是符合標(biāo)準(zhǔn)的。如果一個市民購買了200平方米的房子，他貸款的最高額度也是60萬元，而不是以個人總房款來計算。

廣西各地市的最高額度不盡相同，南寧市公積金管理中心和區(qū)直中心均達(dá)到了60萬元，有些地市的最高額度僅僅20余萬元。那最高額度的調(diào)整對購房者有什么影響呢？盧釗分析稱，如果最高額度設(shè)置較低，購房者要么就得加大首付，要么就要組合貸款，多支付商貸利息。他舉例稱，如果一套房產(chǎn)總價50萬元，當(dāng)?shù)毓e金中心的最高貸款額度如果為25萬元，那么購房者至少要首付25萬元，或者首付20%并申請組合貸款，即公積金貸款25萬元，商業(yè)銀行貸款15萬元，無論選擇哪種方案，購房者的壓力都很大。假設(shè)該地市房產(chǎn)均價為5000元/平方米，該地市公積金中心按照政策要求調(diào)整，那該市的調(diào)整最高貸款額度就應(yīng)該不低于40萬元，那么購房者就能夠首付10萬元，剩下的全部用公積金貸款，能夠減輕許多中低收入職工家庭的壓力。

3、申請第二次貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率

政策：繳存職工家庭可申請兩次住房公積金個人住房貸款，首貸最低首付比例為20%，已經(jīng)結(jié)清首貸的，可申請第二次，最低首付款比例為30%，執(zhí)行同期個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。

解讀：盧釗稱，此前二次申請公積金貸款的利率上浮1.1倍，本次調(diào)整規(guī)定執(zhí)行基準(zhǔn)利率，相當(dāng)于首次貸款和二次貸款除了首付比例方面有差異外，其他方面已經(jīng)沒有任何差別。他提醒稱，本次調(diào)整仍舊要求在結(jié)清第一次貸款的情況下，才能申請第二次。記者算了一筆賬，本次調(diào)整后，以貸款40萬元、還款期限為20年來算，第二次申請公積金貸款的職工可節(jié)省利息18911元。

4、支持四類異地購房情況

政策：北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)購房視為同一城市，比照同城政策申請住房公積金個人貸款；外地職工回戶籍地購房，可在戶籍地申請住房公積金貸款；無房戶在工作及戶籍所在地以外區(qū)內(nèi)其他城市購房，可在繳存地申請住房公積金貸款；有條件的地方，可為本地繳存職工發(fā)放異地改善型購房貸款，也可向在本地購房的外地繳存職工發(fā)放貸款。

解讀：截至目前，區(qū)直中心已經(jīng)累計發(fā)放了268筆異地貸款，金額達(dá)6000多萬元，為全區(qū)最多。5月下旬，北部灣首例同城化貸款申請在區(qū)直中心也已審核通過。但除了北部灣經(jīng)濟區(qū)外，其他各地市公積金中心在異地貸款方面，尚未全面放開。

5、各中心貼息也要保障職工房貸

解讀：北海、貴港等地曾采用公轉(zhuǎn)商、存量貸款轉(zhuǎn)讓等方式操作，南寧市目前沒有出現(xiàn)緊缺情況。該政策的出臺，會進(jìn)一步保障職工的利益。比如某中心在資金緊缺的情況下，職工申請貸款，此時公積金中心可以采取公轉(zhuǎn)商的方式，由商業(yè)銀行以公積金利率向職工發(fā)放貸款，公積金與商貸之間的差額，由公積金中心補貼給銀行。

政策：個貸率較高、資金緊張的城市要采取多種措施，通過貼息、組合貸款、公轉(zhuǎn)商、資產(chǎn)證券化、存量貸款轉(zhuǎn)讓以及短期借款等方式積極籌措資金，滿足購房者的貸款需求。

6、限30個工作日內(nèi)辦結(jié)貸款

政策：各地要梳理貸款流程，縮短貸款辦理時限，公積金中心要在10個工作日內(nèi)完成審批，受委托銀行要10個工作日內(nèi)辦結(jié)所有手續(xù)，房產(chǎn)管理部門要建立公積金貸款的綠色通道，在10個工作日內(nèi)辦結(jié)抵押登記手續(xù)。

解讀：此前，多數(shù)辦理公積金貸款的購房者都要2個月以上才能辦結(jié)。由于涉及3個部門，不少市民也不清楚是哪個環(huán)節(jié)拖延了時間。記者在區(qū)直中心了解情況時得知，一名北部灣同城化貸款的購房職工在5個工作日內(nèi)就審核通過了。盧釗稱，現(xiàn)在區(qū)直中心的貸款審批時限有了一定程度的提高，但在銀行簽約和房產(chǎn)抵押環(huán)節(jié)不可控的因素還較多，希望這次政策的要求能在各有關(guān)部門落到實處。

相關(guān)鏈接

近半年公積金調(diào)整內(nèi)容分別是：

●南寧、北海、欽州、防城港四市實現(xiàn)公積金貸款同城化，這些城市的居民可在任意一座城市申請公積金貸款購房。（本報5月7日曾作報道）

●對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查詢借款人家庭持有住房套數(shù)。（本報5月7日曾作報道）

●首套房貸款最低首付比例為20%，不再限制購房面積；二套房最低首付已經(jīng)實現(xiàn)從50%降至30%。（本報4月25日曾作報道）

●在結(jié)清公積金貸款后，如果還想改善居住環(huán)境，仍可以第二次申請公積金貸款。